贷款机构通常会从以下几个方面评估贷款人的资质：
1. 信用状况：通过查询个人信用报告，了解贷款人过往的信用记录，包括信用卡还款、贷款还款是否按时，是否有逾期、欠款等不良记录。
2. 收入稳定性：考察贷款人的工作情况，如工作年限、职业类型、所在单位的规模和稳定性，以及收入的稳定性和持续性。通常会要求提供工资流水、工作证明等。
3. 负债情况：分析贷款人现有的债务负担，包括其他贷款、信用卡欠款等，以评估其还款能力。
4. 资产状况：除了抵押的房产，还会考虑贷款人的其他资产，如存款、投资、车辆等，这有助于判断其财务实力和应对风险的能力。
5. 年龄和婚姻状况：年龄可能会影响收入稳定性和还款期限，婚姻状况有时也会作为评估家庭还款能力的参考因素。
6. 教育背景：一定程度上反映个人的综合素质和就业潜力。
7. 贷款用途：审查贷款用途是否合法合规，以及是否合理可行。
8. 居住稳定性：了解贷款人在现居住地的居住时间，以评估其生活的稳定性。
9. 法律纠纷：查看贷款人是否涉及法律诉讼、经济纠纷等，这可能影响其还款能力和信用。
10. 行业风险：如果贷款人所在行业存在较高风险或不稳定因素，可能会影响贷款审批。
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