经营贷房产抵押和房贷有什么区别？

很多人不明白经营性房产抵押和按揭房贷有什么区别，这两者的区别，不只是字面上区别那么简单。以目的来看，房贷是银行为了圆咱们的住房梦而提供的贷款，经营贷则是面向那些需要资金周转的企业主和个人。房贷的钱只能用来买房子，经营贷却用途广泛，从个人消费到公司运营均可。房贷的额度体现在房产价值上，经营贷的多少则看你的信用和公司的经营状况。谈到期限，房贷像是长期伴侣，陪你走过20年、30年的风风雨雨；经营贷则更像是短期恋人，1年，3年、5年到最长的10年，随心而定。说到利率，房贷稳如老狗，经营贷却像股市一样起起伏伏。审批时，房贷看重的是房产和收入，经营贷则盯着你的信用和财务报表不放。风险嘛，房贷稳稳当当，经营贷也是稳如老狗。至于还款，房贷的方式千年不变，经营贷则有让人念念不忘的先息后本。

现在，有些精明的中介会怂恿你用经营贷来提前还房贷，理由是能省下一大笔利息。听起来很美，但别急着跳进去。经营贷虽好，却是先尝甜头后吃苦头——前几年只是还利息，本金岿然不动。而且，如果政策一变，利率和续贷就颇为头疼，甚至银行可能突然收回贷款，让你措手不及。如果你没有足够的过桥资金，那成本可能比房贷高出一大截。所以，虽然房贷利率看似吓人，但它至少给了你稳定的月供和安心。经营贷的诱惑虽大，但其中也有风险。