房子有贷款没还清，是可以申请抵押贷款。并且房产原来的按揭贷款不必还清，可直接申请二次抵押贷款。
一般二次抵押贷款额度计算方式为：目前房产评估值*80%-房产已有贷款=可贷额度，放款时间约为一周。最高可贷500万，最快1个工作日即可放款，比较适合急用钱的中小企业主申请。
例如：张蕾2014年100万买了套房，还有50万按揭贷款没还清。目前该房产评估值为200万，因公司经营急需20万，他通过烟台贷款网申请二次抵押贷款，在一周之内解决了资金问题。
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