按揭房再贷款是否需要先结清房贷？2024年烟台已有8家银行开放「二押贷」，本文详解 「带押过户」操作流程 、 3家银行二押利率对比 ，并附「他项权证加押」法律风险告知书，无需赎楼即可多贷100万！
一、二次抵押贷款必备条件
1. 房产要求：
– 首贷已还满1个月起
– 当前评估价＞剩余房贷×1.5倍
2. 借款人要求：
– 无涉诉，无执行
– 新增月供≤家庭收入55%
二、全流程解析（以工商银行为例）
1. 步骤一：评估可贷空间**
– 公式：可贷额度=现评估价×70% – 剩余房贷
– 示例：剩余房贷50万，现评估价200万 → 可贷200×70%-50=90万
2. 步骤二：银行审批
– 材料清单：原房贷合同/还款记录/房产证复印件
– 耗时：3-5工作日
3. 步骤三：抵押登记
– 办理地点：烟台不动产登记中心（芝罘区XX路）
– 费用：80元登记费 + 10元工本费
三、避坑指南：三大法律风险
1. 优先受偿权风险：
– 若房产拍卖，一押银行优先受偿，可能导致二押无法收回本金
2. 利率上浮条款：
– 部分合同注明「LPR上浮超过30%时自动调息」
3. 抽贷风险：
– 房价下跌30%时，银行可能要求提前还款
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