房产二次抵押贷款是指将已经抵押在银行的房产再次抵押，从银行获得资金的一种融资产品，二押的特点是不用还清之前的贷款，节省了垫资成本和中间的很多环节，将房子的剩余价值充分利用起来！
房产二次抵押贷款办理需要哪些条件？
在烟台市场，不是所有的抵押房子都可以申请二次抵押贷款，房产二次抵押贷款的房屋所有权必须清晰，经过评估公司评估具有剩余价值才可以申请房产二次抵押贷款，下面根据老赵的经验，列举一些不可以申请二次抵押贷款的情况
1，房子一押申请的经营贷，因为经营性贷款的抵押形式多为最高额抵押，所以这种情况需要征求一押银行的同意，才可以申请房产二次抵押贷款
2.如是已婚状态，不论房子是单独所有还是共有所有，都需要夫妻双方知晓贷款，才可以申请办理。
3.烟台地区的区证是没有办法申请房产二次抵押贷款的
4.如果一押贷款不给房产证，也是没办法申请二次抵押贷款的。
5.如果房子的剩余价值不够也是没办法申请的，如何查看二押还有没有剩余价值呢？这里有套公式，是房子评估价的百分之60%-80%，减掉一押的贷款剩余额度就是二押的可贷额度，百分之60-80之间浮动的原因是根据客户资质的不同，选择的银行也不一样，有的银行能达到百分之60，有的银行是百分之80.
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