烟台按揭贷款和抵押贷款的利率一般是多少？

烟台的按揭贷款利率和抵押贷款利率会受到多种因素的影响，如市场情况、政策调整、借款人信用状况、贷款金额、贷款期限等，具体利率可能会有所波动。

2024年4月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。而按揭贷款利率通常是在LPR的基础上加上一定的基点。自2024年4月1日起，烟台市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，各金融机构按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。据大众网2024年4月16日报道，辖内部分银行已下调个人首套房贷利率15个bp（bp=0.01%），从3.75%降为3.6%。

抵押贷款方面，实际的房产抵押贷款利率会在现行央行设定的贷款基准利率基础上进行调整和浮动。贷款基准利率如下：期限在一年内（含一年）的贷款，利率为4.35%；期限在一至五年间（含五年）的贷款，利率为4.75%；期限超过五年的贷款，利率为4.90%。通常，房产抵押贷款利率会上浮10%到20%左右。不过，不同地区、不同银行的房产抵押贷款利率也可能存在差异。以下是烟台部分银行2024年7月的房产抵押贷款利率情况，仅供参考：

• 烟台银行经营贷：3年1年循环的利率为3.05%-2.5厘（即年利率3.05%-3%）；10年3年还本的利率为3.35%-2.79厘（即年利率3.35%-3.348%）；10年每年还5%本金的利率为4%-3.33厘（即年利率4%-3.996%）。其消费贷3年1年循环的利率为3.45%-2.875厘（即年利率3.45%-3.45%）；10年3年还本的利率为3.65%-3.04厘（即年利率3.65%-3.648%）。

• 农业银行经营贷：3年循环的利率为3.35%，即2.79厘（年利率3.35%）；消费贷3年循环的利率为3.45%，即2.875厘（年利率3.45%）。

• 农商银行经营贷：住宅的利率为3.45%-2.875厘（年利率3.45%-3.45%）；商铺、写字楼的利率为5%-4.16厘（年利率5%-4.992%）。其消费贷中，住宅的利率为3.65%-3.04厘（年利率3.65%-3.648%）；商铺、写字楼的利率为5.2%-4.3厘（年利率5.2%-5.16%）。

• 交通银行经营贷：最长10年（房龄+借款期限<30），三年还本的利率为3.05%-2.54厘（可无还本续贷，年利率3.05%-3.048%）。

• 中信银行经营贷：最长授信20年，3年还本（可无还本续贷），特级的利率为3%-2.5厘（15年内房，执照满1年，年利率3%-3%）；三星的利率为3.3%-2.75厘（2年内无逾期，年利率3.3%-3.3%）；二星的利率为3.8%-3.16厘（2年内逾期不超3次，年利率3.8%-3.792%）；一星的利率为5.48%4.83厘（逾期不超9次，年利率5.48%-5.796%）。

• 光大银行经营贷：3年还本的利率为3.4%-2.83厘（含，年利率3.4%-3.396%）；10年等本的利率为3.8%-3.16厘（年利率3.8%-3.792%）；定制还款的月息为5.458厘（年利率6.5496%）。

在实际办理贷款时，建议你结合自身的实际情况和需求，选择最适合自己的贷款方式和银行。同时，要注意关注市场动态和政策变化，以便及时了解最新的利率信息。此外，务必了解清楚相关的政策、条款和费用，确保贷款过程合法、安全、可靠。上述利率信息仅供参考，实际利率可能会因各种因素而有所不同，具体请以当地银行或金融机构的规定为准。